こんにちは、空き家見守り隊です。
9月から秋にかけては「相続に関する相談」が急増するシーズンだと言われています。
お彼岸やお盆をきっかけに帰省する方が多く、「実家をどうするか」「両親の家の管理を誰が担うか」といった話題が現実的な課題として浮かび上がるからです。特に島根県や出雲市のように、地域に実家が残されている世帯では切実なテーマです。
—
【なぜ秋に相続相談が増えるのか？】
秋は法務局・税務署・専門家の相談窓口が混み合う時期です。背景には、
・お盆やお彼岸で親族が顔を合わせる機会が多い
・年末に向けて「今年のうちに整理したい」という心理が働く
・固定資産税や来年度の税金の準備を考える時期である
などが挙げられます。
特に空き家は、放置すると「固定資産税の負担」「荒廃による資産価値の低下」「近隣への迷惑」といった問題が積み重なり、相続人同士のトラブルに直結します。
—
【相続と空き家の関係】
空き家は「相続財産」として扱われるため、誰が管理するのか、誰が所有するのかを明確にしておく必要があります。
代表的な課題は次の通りです。
1. 名義変更（相続登記）をしないと売却や賃貸ができない
2. 相続人が複数いる場合、誰が維持費を負担するかで揉めやすい
3. 放置された場合、特定空家に指定され固定資産税が6倍になる可能性がある
4. 将来的に売却や利活用を検討するにも、早めの管理が必要
島根県内でも「相続登記をしないまま10年経過し、草木が生い茂って近隣から苦情が来た」という事例は珍しくありません。
—
【出雲・島根で多い事例】
例えば、出雲市に暮らす40代男性のケース。
両親の死去に伴い実家を相続したものの、東京勤務のため頻繁に帰省できませんでした。結果、庭の雑草や屋根の傷みが放置され、近隣から「空き家が荒れていて防犯が不安」と指摘を受ける事態に。
慌てて不動産業者に相談するも、家屋の劣化が進んで売却価格が下がってしまいました。
このように「管理を後回しにする」ことで、資産価値を大きく損なうリスクがあるのです。
—
【専門家の声】
司法書士：
「相続登記の義務化が2024年からスタートしました。3年以内に登記を行わないと過料が発生します。秋の相談シーズンは、相続登記の手続きを確認する絶好のタイミングです。」
税理士：
「相続税は都市部だけでなく地方でも無関係ではありません。土地の評価額や家屋の資産価値によっては課税対象になるケースもあります。節税を考えるなら早めの相談が有効です。」
不動産業者：
「空き家を売却するか、賃貸や活用を考えるかは早めに判断を。放置すると修繕コストがかかり、結局マイナスになることも多いです。」
—
【空き家見守り隊ができること】
・定期巡回による家屋点検（雨漏り・破損・庭の手入れ）
・報告書の送付で遠方からでも状況を確認可能
・相続手続き前の「現況把握」として利用
・将来の売却や利活用を見据えた管理プラン提案
実際に、相続が発生してすぐ依頼をいただいた方からは「家の状態を写真で確認でき、売却の話を進めやすかった」と喜ばれています。
—
【まとめ】
秋は、相続と空き家問題を真剣に考えるタイミングです。
・相続登記の義務化
・固定資産税や維持費の負担
・近隣への迷惑防止
・資産価値の維持
これらの観点からも、「今動く」ことが重要です。
出雲市・島根県で空き家をお持ちの方、相続で実家をどうすべきか悩んでいる方は、ぜひ一度「空き家見守り隊」にご相談ください。
専門家との連携を通じて、家も資産も安心して次世代につなぐお手伝いをいたします。
—
#空き家管理 #相続相談 #出雲市 #島根県 #空き家見守り隊 #秋の相続 #専門家相談
目次