こんにちは、空き家見守り隊です。
秋も深まり、朝晩の冷え込みが少しずつ厳しくなってきましたね。
出雲市や雲南市、奥出雲町などでは、そろそろ冬支度のシーズン。
「年末までに一度は空き家を見に行こうかな」
「寒くなる前に何かしておくべき？」
そんな声をよくお聞きします。
実は、冬を迎える前の点検と準備が、
春以降のトラブル（凍結・カビ・腐食・漏電）を防ぐ最大のポイントです。
今回は、私たちが実際の現場で行っている「冬前にやっておきたい3つの準備」を、
出雲・島根の気候特性に合わせて詳しくご紹介します。
🌬 1. 通風と換気チェック – 冬前に空気を動かしてカビを防ぐ！
島根県は湿度が高く、冬場でも室内の“こもり湿気”が問題になります。
特に空き家は人が出入りしないため、空気がよどみ、壁裏や畳下に結露が発生しやすい状態です。
✅ 冬前に確認すべきポイント
- 窓や戸をすべて開け、30分以上の換気を実施
- 押し入れ・天袋・収納スペースも空気を通す
- 換気扇が動くか（埃詰まり・電源確認）
- サッシのゴムパッキンにカビがないか
- 通風口や床下換気孔が塞がれていないか
1〜2カ月に一度の通風でも、カビの発生率は半分以下に下がります。
特に出雲・斐川地区は湿気がこもりやすいので要注意。
また、冬の結露は“冷気と湿気の温度差”で発生するため、
断熱材や内壁の裏側に黒カビが繁殖することも。
冬前に空気を一度入れ替えるだけで、建物寿命を延ばす効果があります。
💡ワンポイント：
室内が乾燥気味になる冬こそ、定期的な空気の循環＝防カビの基本です！
💧 2. 水回り・排水・雨樋チェック – 凍結と詰まりを未然に防ぐ！
冬の島根は、出雲平野でも朝方に氷点下になる日があります。
特に空き家では水が動かないため、配管内が凍りやすい状態です。
✅ 冬前の点検リスト
- 蛇口やトイレタンクに水漏れや結露跡がないか
- 外部の給水管・ホースを保温材や布で覆う
- 雨樋（あまどい）に落ち葉や泥詰まりがないか
- 屋根や軒下にひび割れ・雨染みがないか
- 排水口・側溝を清掃し、流れを確認する
とくに11月は、落ち葉が雨樋を詰まらせやすい時期。
詰まったまま凍結すると、樋が破裂・変形してしまうこともあります。
また、水道の元栓を閉めるだけでは不十分。
できれば蛇口から少しずつ水を流す、または保温テープを巻くなどの“ひと工夫”が効果的です。
🧰空き家見守り隊では：
冬季前点検プランとして「雨樋清掃＋水回り確認」をセットで実施しています。
地元業者との連携で、凍結トラブルを防止します。
⚡ 3. 通電・暖房・電気設備チェック – 冬の火災・漏電を防ぐ！
冬になると増えるのが「暖房器具トラブル」。
古い空き家や長期間使用していない家電は、
ホコリ・湿気・経年劣化による漏電や発火のリスクがあります。
✅ 冬支度前の電気まわりチェック
- ブレーカーを一度OFF→ONにして動作確認
- 電源タップ・延長コードの焦げ跡・ほこり除去
- 暖房器具（ストーブ・ヒーター）の動作テスト
- エアコンのフィルター清掃
- 古い灯油ストーブは芯や燃料漏れの確認
- 電球・照明のチラつき（漏電のサイン）
特にストーブは、使わない期間に燃料が酸化し、
点火不良や異臭発生→火災につながる危険があります。
🔥 島根県内でも、毎年冬前後に「空き家から出火」というニュースが報じられます。
その多くが、通電確認不足や老朽化した配線が原因です。
電気は“通さない”のも危険。
ブレーカーを落としたままだと湿気で錆びつくこともあるため、
定期的に通電・確認を行うことが安全管理の基本です。
📸 冬前にやっておきたい＋αのチェックポイント
- 外壁や屋根にひび割れ・欠損がないか
- 玄関ドアや窓の開閉がスムーズか
- 室内の虫・動物の侵入跡がないか
- カーテンを少し開けて「人の気配」を演出
- 室内の写真を撮って“現状記録”を残す
空き家見守り隊では、これらを写真付き報告書として提出し、
遠方のご家族でも安心して状況を確認いただけます。
🧑🔧 出雲・島根の冬に強い“地域密着型管理”とは？
私たち空き家見守り隊は、出雲市を中心に雲南市・奥出雲町・松江市エリアまで対応しています。
地域の気候や環境を知り尽くしているからこそ、
「どの時期に」「どの部位を」点検すべきかを具体的に提案できます。
- 月1回の巡回（通風・通電・清掃）
- 季節ごとの特別点検（凍結・落ち葉・虫害）
- 地元業者との連携修繕サポート
- 緊急時の現場対応（風災・浸水など）
「年末帰省の前に一度見てもらいたい」
「冬の間だけ定期巡回をお願いしたい」
といったスポット依頼にも対応しています。
🏡 まとめ：冬前の“ひと手間”が、春の安心をつくる
冬支度の前にしておくべき3つの準備は、
1️⃣ 空気を動かす（通風・換気）
2️⃣ 水を守る（雨樋・排水・凍結防止）
3️⃣ 電気を整える（通電・暖房・火災防止）
どれも特別な工具や技術は不要ですが、
**「忘れると大きな修繕費につながる」**大切な作業です。
この3ステップを11月中に終えておくことで、
冬本番の寒さや雪にも安心して備えられます。
📞 出雲・雲南・奥出雲エリアでの冬前巡回・点検受付中！
空き家見守り隊では、
「冬支度前チェック」「雨樋掃除」「通風・通電巡回」など、
地域限定の冬季見守りサービスを受付中です。
住まいを守るのは、今このタイミング。
空き家を“冬でも安心な家”に整えましょう。
